Services
Ce qu’on fait pour votre immeuble
Le mandat de base, les services à la carte sans contrat, et l’entretien qu’on fait nous-mêmes.
Le mandat — 10 points
Ce qui est inclus dans les honoraires mensuels
Ces dix points forment le mandat de base. Ils sont repris tels quels dans le contrat de gestion technique.
Réception et suivi des demandes
Les demandes d’entretien des locataires entrent par un seul canal, sont consignées et suivies jusqu’à la fermeture.
Recherche et répartition des sous-traitants
On identifie le bon corps de métier, on vérifie sa disponibilité et on lui confie le bon détail d’intervention.
Comparaison et validation des soumissions
Plusieurs prix quand la nature des travaux le permet, avec une recommandation claire plutôt qu’une pile de PDF.
Planification et contrôle des travaux
Dates, accès aux logements, avis aux locataires, vérification que le travail est fait comme convenu.
Visites avec rapports photo
Avant, pendant, après. Les photos datées constituent votre dossier d’immeuble au fil des années.
Préparation des budgets d’entretien
Un budget annuel réaliste pour l’entretien courant, avec les postes qui reviennent et ceux qui s’en viennent.
Coordination des logements vacants
Peinture, nettoyage, réparations et remise en état entre deux locataires, coordonnées pour raccourcir la vacance.
Rapport mensuel au propriétaire
Demandes reçues, travaux exécutés, coûts engagés, urgences survenues, points à surveiller.
Coordination des urgences 24/7
Prise d’appel, évaluation, consignes immédiates au locataire et répartition du bon métier. Voir comment ça se passe.
Calendrier d’entretien préventif
Filtres, chauffage avant l’hiver, drains, toiture, détecteurs : ce qui coûte 200 $ à temps au lieu de 4 000 $ trop tard.
Services à la carte
Sans contrat de gestion, pour un besoin précis
Pour les duplex, les propriétaires qui gèrent eux-mêmes, et les résidences qu’on ne peut pas surveiller de loin.
Automne · printemps
Visite de vérification saisonnière
175 $ / visite
Douze points vérifiés avant l’hiver et au printemps : chauffage, ramonage, détecteurs, gouttières, toiture, fondation, drains, chauffe-eau. Rapport photo le jour même, avec ce qui est à corriger et ce qui peut attendre. Vérification visuelle : ce qui demande un diagnostic est confié au bon professionnel (couvreur, technicien, électricien, ingénieur).
Chalet · maison vide
Surveillance de résidence
149 $ / mois
Une visite chaque semaine et après chaque tempête, sans frais de plus : chauffage, dégât d’eau, portes et fenêtres, toiture. Rapport photo envoyé à chaque visite. Plusieurs assureurs exigent des visites régulières d’une maison inoccupée : vérifiez votre police.
Entre deux locataires
Remise en état
Sur soumission
Peinture, nettoyage, petites réparations : le logement prêt à louer. Vous acceptez la soumission en un clic, vous payez à la fin. Plomberie, électricité et chauffage restent confiés à des entrepreneurs licenciés.
Entretien courant
Conciergerie et entretien courant
En plus de la coordination, on exécute l’entretien récurrent : ménage des aires communes, sortie des déchets, filtres, détecteurs, petites réparations. Facturé en forfait mensuel, annoncé d’avance, séparément des honoraires de gestion.
Ce qu’on fait nous-mêmes
- Ménage des aires communes et sortie des déchets
- Filtres, détecteurs, ampoules, quincaillerie
- Remise en état de logements vacants : peinture et nettoyage
Ce qui reste aux sous-traitants
- Plomberie, électricité, chauffage, gaz
- Déneigement, tonte et terrain, gouttières : on trouve l’entrepreneur et on coordonne, il vous facture directement
- Tout ce qui exige une licence RBQ ou une compétence certifiée
- Les réparations majeures et les gros travaux
Pourquoi cette séparation ? Parce que celui qui diagnostique un problème ne devrait pas être celui qui facture la réparation. Notre tarif horaire d’entretien est écrit au contrat (75 $/h, 110 $/h hors horaire) et les travaux spécialisés vont à des métiers indépendants qui vous facturent directement.
Parlons de votre immeuble
La visite initiale est sans frais et sans engagement. On revient avec une proposition chiffrée.